マンション購入・・無謀でしょうか？ (マンション)

2012年01月17日 04時50分

マンション購入・・無謀でしょうか？

はじめまして。ぽんと申します。

夫と乳児１人の３人で、都下の賃貸マンション（家賃１５万円）に暮らしておりますが、私が育休中のこの機に、マンションを購入しようかと考えております。

夫：会社員３２才、年収６００万円
妻：会社員２８才、年収５００万円（ただし育休中。来年４月からフルタイムで復帰予定）
貯金：４００〜５００万

夫も私も実家は九州地方です。親からは、大きな援助は難しいが祝い金で１００万円程度は包めるよ、との言葉を頂いています。
上記の財政状況で、都内４ＬＤＫ、５５００万円のマンションは、無謀でしょうか。貯金が少なすぎ、頭金が１００万円くらいしか支払えないので、５０００万円以上のローンを組むことになります。

が、どうせ将来的にマンションを購入するのなら、現在支払っている家賃ももったいないので、ちょっとローン金額は高いが、今買っちゃおうかな、と思っています。
本を読んでみると、頭金は物件の２割が相場とのことなのですが、本当に皆様、そんなに頭金を貯めてから購入してらっしゃるのでしょうか。。

実際にちょっと背伸び気味のローンを組んで、こんなときに困った、逆に良かった、という話があれば、お聞かせいただけませんでしょうか。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

マンションを貸すときの注意点を教えてください

こんばんは。

夫が転勤になりそうです。そうなると今のマンションを賃貸にするつもりなんですが、はじめてのことなのでいろいろ不安です。

実は友人が同じように持ち家（こちらは一軒屋）を転勤により人に貸したのですが、5年後に転勤から戻ってきても明け渡してはくれず、居座ったままだそうです。もちろん次の更新のときまで待ち、次の更新はしないと言ったそうですが、それでも出て行かなかったようです。

仕方なく現在は別の場所に賃貸でマンションを借りて暮らしています。
不動産屋に言っても、今は借主のほうが立場が守られているので、むりやり追い出すことは無理といわれたそうです。

最初にこの話を聞いたときそんな馬鹿なことがあるのかと驚いたのですが、いざ自分が貸す側になると、私たちのマンションも貸したら最後、なかなか出て行ってくれなかったらどうしようと不安でたまりません。

みなさんにお聞きしたいのは、
１、ほんとうに今は借主の立場が強くて、出て行ってくれないこともあるのか？
２、また、そうならないために何をすればいいのか？です。

文章能力が低いので、わかりにくいかもしれませんが、アドバイスよろしくお願いします。

マンション購入・・無謀でしょうか？

マンションの購入について

今回３月の震災後、さいたま県の方に引っ越してきたのですが、学区重視で探したところ人気のエリアだそうで現在筑１５年のマンションに賃貸で入っております。
そして今度歩いて３分くらいのところにマンションが建つことになりました。

先日モデルルームも見学に行き、主人と購入の要望があることを伝えてきました。
担当者の方が言うにはうちが希望する４ＬＤＫは戸数が少ないので希望が集中しているとのこと。
中でも東南角部屋に一部屋あたり６〜８組希望者がいると言われました。
そしてもし方角に固執されないのでしたらと北西の角部屋を勧められ、主人と私は抽選にもれてしまうよりは、とそちらのお部屋で要望書を出してきてしまいました。

が、昨日私の実家に寄る用事の際、私の母親に聞いてみたところやはり部屋の向きは重要！西日がきついのは思ってる以上にきついし、北向きのルーフバルコニーなどもってのほか！と怒られてしまいました。

ちなみに同じ間取りで東南角部屋のお部屋とは約８００万程度違います。

やはり母の言うように部屋向きは重要でしょうか？

あと希望者が重なった際の抽選が全部屋同時に行われるらしいんです。
なので第一希望のお部屋に外れた場合希望の４ＬＤＫはもってのほか南向きの角部屋は一気になくなり、住みたい部屋はおそらくなくなってしまいます。

ちなみに主人は実家から融資してもらえるので全額現金での購入を考えています。
現金で払う人は抽選になった際に優先的に選んでもらえると聞いたのですが本当ですか？
スケジュール表に抽選会（予定）と書かれていましたが実際に申し込んだ人の前でもで抽選するのなら不正はできないですよね？

今回ぜひとも購入したいのですが、何かいいアドバイス（営業担当者にアピールすべきことなど）などございましたらどうかよろしくお願いいたします！！

転勤がある家庭のマンション購入について

こんにちは。
結婚２年目の主婦です。現在子供はまだいません。

夫の仕事の転勤で、現在大阪在住です。
夫も私も出身は神奈川県なので、いずれ神奈川県に家を買いたいと思っています。

夫の仕事は東京、大阪、あとは九州のどこかに支社があり、転勤があるとすればこれら３県です。
いつ東京に戻れるのか全くわからない状況です。

現在家賃補助がありますが、あと３年たったらなくなります。
３年後、まだ大阪にいるのなら大阪にマンションを買い、転勤になったら賃貸に出せばいいかな。などと考え始めました。

もちろん駅近で借り手がありそうな物件を選ぶ予定ですが、将来転勤以外で自分達が大阪に戻ってきて住むことはないと思います。
戻ってくるつもりがないのなら、やはりやめたほうがいいでしょうか・・？

家賃補助がなくなったら家賃がもったいないのと、友人達は人事なので｢家賃収入でもうかるかもよ？投資だよ投資！｣と勧めてきます。

マンションも賃貸に出してもすぐに借りてもらえるかもわからないですよね・・。

転勤があるご家庭はどうしているのでしょうか？？
やはり賃貸でコツコツ貯金をし、定年後に地元に買うのが一番安全でしょうか・・。

現在、転勤が急だったもので下調べせずに大阪市の賃貸マンションにいますが、家賃補助が切れたら教育環境などをきちんと調べて今の地区以外の、どこかへはどっちにしろ引っ越すつもりです。

よろしくお願い致します。

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家を持つための知らなければいけないこと | マンション購入・・無謀でしょうか？ (マンション)

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