スタート段階で初歩的な質問ですが・・・(賃貸)

2012年01月24日 14時31分

スタート段階で初歩的な質問ですが・・・

都内の比較的地盤の弱いとされる城東エリアに、約19M（接道部分）x約8M（奥行き）という長方形の土地を所有しているのですが、なんとか有効活用したいと思い、賃貸併用住宅の施工依頼を検討しています。イメージとしては、３･４階建ての鉄骨造が頭に浮かぶ程度ですが、如何せん土地の形状から考えると賃貸部分のスペース確保と間取りをどうすべきか、素人目では見当もつきません。当然、収益性が重要なファクターなので、エンドユーザーのニーズに沿った要素や見た目を充実させることも優先すべきだと考えています。
そこで本題ですが、賃貸併用住宅・鉄骨造の設計・建築（施工）の実績が多く、その分野を強みとして自負されている品質の高い優良工務店さんや、建築家さんを探すにはどういう方法があるのでしょうか？マッチングサイトなどを利用することも手段の一つなのでしょうか？
ご教授いただければ幸いです。

身内との不動産貸借と経費計上について

「私が購入した土地に、生計を一にしない身内が住宅を建て、私に賃貸する。」取引に問題がないかご相談させて頂きます。
(土地は私名義、建物は身内名義)
私：自営業者(フリーのプログラマー)
身内：サラリーマン
身内はローンを組まずに住宅を建てられる資金力があり、私がローンを組んで自分で建てるより負担が軽いので、私名義の土地に住宅を建てて貰い、毎月身内に家賃を支払うことを考えています。
私は身内に借地代の請求をしないつもりです。
その際、私は賃貸料の一部を事業用として経費計上し、身内は不動産収入及び必要経費等を確定申告時に計上する予定です。
このような取引は法律上、税務上問題がありますか？
また、身内は将来の不動産投資に若干の興味があり、とりあえずのテストケースとしても考えているようですが、今回の取引の収入を事業収入にすることは可能ですか？(事業者登録して青色、白色申告できますか？)
さらに「家賃は安くしてあげる。」と言ってくれていますが、身内ゆえ家賃を安く設定することは税務上問題があるでしょうか？
以上、ご回答並びにアドバイスいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

火災保険・借家人賠償保険の補償範囲について

火災保険で借家人賠償の補償範囲ですが、保険会社から「賃貸部分（専有）に対する補償なので、債務は賃貸部分の建物評価額が基準となるので支払額基準は評価額となる。また、賃貸契約においての他の加重された契約も対象外」とのことでした。では、失火してしまい、建物の多くの部分（共有部分や他の部屋にお住まいの方）に損害を与えてしまった場合、個人賠償、あるいは、類焼特約などで補償されると考えてよろしいのでしょうか。

分譲マンションの複数運営で大変困っております。

都内勤務の31歳女性です。医師をしております。
平成17年から20年にかけて、大阪府（環状線の駅近く）と奈良県に計4件の新築分譲マンションを購入してしまいました。営業担当のすすめるまま、何も考えずに契約したことを今更ながら非常に後悔しております･･･
同様の相談内容が投稿されているのを拝見し、さらに危ない状況の私の場合、今後どうしたらよいのか不安な毎日です。
今後、物件の売却や繰り上げ返済はどのように行えばよいか、もしするとしたら、いつ頃が良いのか、こちらで相談させて頂けるとありがたいです。
夫、0歳の子供一人、年収850万円、預貯金500万円程度、持ち家無しです。
所有物件は以下の４件です
Ａ.　平成17年購入、購入時2800万円。現在、築6年、117,000円にて賃貸中。
　　35年ローン（残29年）変動金利3．175%、返済111,000円/月、残債 2530万円。
Ｂ.　平成18年購入、購入時1590万円。現在、築5年、 66,000円にて賃貸中。
　　35年ローン（残30年）変動金利2.616%、返済61,000円/月、残債 1440万円。
C.　平成19年購入、購入時 1940万円。現在、築4年、77,000円にて賃貸中。
　　35年ローン（残31 年）変動金利3.24%、返済79,000円/月、残債1800万円。
D. 平成20年購入、購入時 3480万円。現在、築 3年、125,000円にて賃貸中。
　　35年ローン（残32年）固定金利3.15%、返済 137,000円/月、残債3330万円。
他に、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税等で100万円/年の支払い(4件分)があります。還付金は、毎年50万円程受領しております。（確定申告のための書類提出すらまともに行っていないので、きちんと還付されているのかやや不透明です）
ちなみに、Dは奈良県の物件で、大阪中心部に割とアクセスのよい駅前物件だそうです。
以上の条件で、今後の方針についてアドバイスがありましたら、どうぞよろしくお願いいたします。
残債の多さに押しつぶされそうですが、なんとか自分の稼ぎの中で返済していきたいと考えています。よろしくお願いします。

マンション棟内で自殺者

総戸数３９戸の分譲マンションの一室を所有し賃貸に出しており現在も募集中です。
本日賃貸業者の担当者より、昨年違う階の一室で自殺者が出たマンションだということを先日知り、会社として顧客に伝える義務があるのだとおっしゃいました。
申し込みがあってもキャンセルされてしまい、今後は案内の際いちばん最初に告げると担当者に言われました。
自殺者が出た事もショックだったのですが、該当の部屋でも階数でもないのにいちいち伝える義務ってあるのですか？あるとしたら何年くらいですか？

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http://www.mimi-corp.co.jp/bukken/detail.html?id=523: イプセ祐天寺。仲介手数料無料。ミミコーポレーション。

Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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