床材とマンションの構造について(マンション)

2012年01月24日 16時23分

床材とマンションの構造について

私はマンションに住んでいるのですが、先日上の部屋に新しい人が引っ越してきました。入居前にリフォームをしたのですが、リビングを敷き詰めカーペットからフローリングに変更するというものでした。床材はLL-45を使用したようですが、入居後、今までしたことがなかった生活音＝足音はもちろん、物の落下音、トイレ・浴室の流水音、電気のスイッチの入り切り音、いわゆる気になるほどの雑音が発生しています。マンションの管理規約に「フローリング等、床材を変更することは原則として禁止。但し直下階及び両隣の区分所有者の承認を得ればその限りではない」とあります。音の問題で、上の人とその施工業者と話したのですが、施工については、LL-45の床材を使用しましたとの話でしたが、業者にスラブ厚や施工に関して聞いたところ、「スラブ厚は確認していない」「床材はコンクリートに直下張りです」といわれました。フローリング専門の職業についている友人に聞いたところ、コンクリートに直下張りではLL-45でもLL-40の床材でも遮音効果は変わらないと言われました。その施工業者には、床材を変更したからと言って流水音がするようになるとはおかしいと言われました。管理規約で床材の変更は禁止となっているということは、マンションの構造上、フローリングには適さないということではないかと思うのですが、どうなんでしょうか？上の人とも業者ともかなりもめています。なぜなら、直下階に住む区分所有者＝私の承認を得ずに（一緒に住んでるわけでもない母からきちんと説明もせずに承認取りをした）施工したからです。区分所有者法にも引っかかる話だとも思っているので、あまりもめるようならば法的措置を取るつもりです。その前に床材とマンションの構造の関係を調べておきたいので、教えてください。

戸建か、マンションか？

戸建を買うか、マンションを買うかで悩んでいます。
いずれは、実家に戻ろうと考えていますが、定年までは帰れそうにありません。
今は、31歳なので30年は住むことになると思っています。
帰る際は、売却しようと思っていますが、
立地的には、ほぼ同じで購入金額も同額くらいである場合、
どちらが資産価値（３０年後）があるのものでしょうか？
また、メンテナンス費も含め、どちらが総支払い額が少なくなるのでしょうか？

ワンルームマンションの購入

ワンルームマンションを３５年ローンで購入しました。借金をしていることが苦痛とであるため全額返済が可能であればしたいのですが、全く貯金がなくなると不安です。資金的な余裕度と繰上げ返済の関係につきまして指標となるものがありましたら教えていただけませんか？又購入してしまえば、今後は家賃収入がありますので費用は発生しないと考えてよいものでしょうか？

マンション解約に際しての質問です。

現在借りているマンションの床が「東北地方太平洋沖地震」で一部破損しました。
表面上は見えませんが一部陥没している感じです。
耐震性に不安があることから引越しを決め、不動産業者に連絡をしたところ
「その修繕費は、借主負担！」とのこと。
私の不注意ではなく、災害によるものなので大家負担だと思うのですが？？？
また、このマンションを借りたのは昨年１２月。
６ヶ月未満の場合、修繕費が高くなる？との話しを聞きましたが合点がいきません。
すみませんがアドバイスをお願いします。

低層マンションの地盤・地質について

はじめまして。
購入がほぼ決定している物件の地盤について、質問させていただきます。
丘陵地帯を大規模開発した築15年のUR物件です。
ちょうど、物件の建っている場所（ほぼドンピシャ）の地質柱状図がWEBで公開されており、
一連の震災で心配になりチェックしてみたところ、
素人目に、気になる点が見受けられました。
【地質柱状図より】
地盤高（T.P）は140m程度。
孔内水位は無記（斜線）。
13mほどまで表土があり、その下にごく薄く「腐植物」の表記のある表土。
続いて、N値6のシルト・砂質シルトが2〜3m、
N値25のシルト・砂質シルトが1〜2m、
N値7のシルトがおよそ2m、
N値31の砂質シルトが1m強
おそらく谷を埋めたのか、
すぐ隣接するエリアの地盤にはすぐ下にローム層が、
当該物件をはさんで反対側の隣地も、地表より４m程下から
N値40以上の砂礫層が続いています。
また、当該物件は5階建ての低層マンションです。
この地域は、側に断層帯があり、
動いた際のシミュレーションでは震度6弱の可能性があります。
すぐ側に住んで欲しいという両親の要望があり
契約に向け準備も進行中で、今更…とは思うのですが、
この地質では、震災に対して
覚悟をしておいた方が良いのでしょうか？
是非、専門家の方のご意見をお聞きしたく投稿させていただきました。
何卒、宜しくお願いいたします。

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