いずれ地元に帰るかも。マンション買うべき？(マンション)

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2012年01月24日 16時46分

いずれ地元に帰るかも。マンション買うべき？

一年前に４２００万のマンションを見つけ、その価格が現在３５００万に値引きされており、そこからさらに今購入すれば２００万諸費用分を負担してくれるということでトータル３３００万の物件の購入を検討中の者です。頭金は１８０万です。
年収６００万（２９歳夫婦と子一人）
我が家は大型犬を飼育しており、大型犬可というマンションが滅多に無く（あっても麻布や駒沢などのハイグレードマンションです）こちらは大型犬が飼育可能でしたのですぐに検討を始めました。
しかし、一生そこに住みたいのか？と言われたらイエスとは言い難いので迷っています。
できれば定年後には地元に帰り、実家のお墓の面倒をみて自分もそこで暮らしたいと考えているからです。その際に土地はありますので必要になるのは家を建てるお金だけです。
しかし、仮に定年まで賃貸で都内で生活する場合、３LDKで最低で１２万はします。そこに駐車場代を入れると最低約１４万×３０年＝４２００万＋そこへ更新料や引っ越し代も加算されることになります。
ですので今マンション価格が下落しているこの時期に購入した方が相対的に見て得なのかなと思っています。
また、大型犬可のマンションは滅多にありませんし、分譲マンションですと設備やセキュリティもしっかりしていますので充実した生活を送れるというメリットは大きいです。
駅からバスで１５分という立地なのですが駐車場が無料というポイントも高いです。（立地的に資産活用は難しそうです。）
今購入に踏み切って大丈夫でしょうか？
よろしくお願い致します。

建築中のマンションの改装について教えて下さい

建築中のマンションの建具の金具の色(ドアの取っ手、開き戸の取っ手部分、蝶番、がゴールドなのですが、シルバー希望です)とお風呂の壁の柄(アラベスカートのような柄です)が好みではありません
購入予定の部屋の工事はまだのようなのですが、部分的な改装は可能なのでしょうか？
可能だとしたらどのくらい費用が掛かるものなのでしょうか？
今、同じ会社が売り出している他のマンション(同じく建設中)と同じ感じで良いのですが、部品を追加発注みたいな形にするのは難しいのでしょうか？

マンションの重要事項説明書について

マンションの購入を考えています。そのマンションの契約に際して、重要事項説明書のチェックがあると思いますが、以下の項目は妥当なのでしょうか？
是非、教えていただければと思います。
?売買契約書貼付印紙代は売主と購入者が折半することになりますか？
?相手方の契約違背による契約解除や債務不履行による契約解除により契約が解除される購入者は、その相手方に対して売買代金の２割に相当する金員を違約金として支払うものとする。とありましたが、２割の違約金って一般的には妥当な割合でしょか？
?遅延損害金に関する事項で、遅延した場合に年14.6％の割合による遅延損害金を付加して支払うとありました。この割合は妥当なものでしょうか？
?売買代金の件ですが、現況測量面積が、契約後の再測量した結果と相違した場合でも当事者はお互いに売買代金の増減を請求しないものするとありましたが、そういうものなのでしょうか？おかしいような気がしました。
?専有部分の床面積の計算は、壁芯計算が一般的なのでしょうか。登記記録記載床面積は内法計算となっているようでしたので、確認したいと思いました。

ﾏﾝｼｮﾝの地盤沈下についてです。

築8年経過しているﾏﾝｼｮﾝで地盤沈下がおきています。
管理組合側は、簡単な土埋め作業で補修しております。
一箇所の経費5千円ほどです。
ところが、３ヵ月後また違う箇所でﾏﾝｼｮﾝの脇に穴が開きました。3箇所です。
管理組合側は、簡単な土埋め作業で再度補修しようと提案しておりますが、正しい対処方法がわかりません。

共有名義でマンションを買って離婚した場合

以前共有名義で、マンションを持分ローン・土地とも１/２で購入しました。その後離婚し、マンションにはそのまま元夫が住むことになったので、名義をすべて元夫に変更することになりました。その作業は元夫が責任持ってするという約束だったので、変更に必要な書類を元夫に渡したのですが、離婚後4年たった今も駐車場の固定資産税支払通知だけが私のところへ郵送されてきます。離婚後最初に通知書が届いた時、元夫に確認したところローンの名義変更は銀行からの許可がおりないと言っていたのですが、土地の名義変更もなかなかできないものなのでしょうか？たぶん元夫が行動していないだけだと思うので、いいかげん固定資産税の通知書を送り返すのも嫌になってきました。私負担分の駐車場の固定資産税を払わなければ、その分の土地が差し押さえされることになるのでしょうか？そうなれば名義変更をするのではないかと思うのですが、固定資産税を払わないことで私に不利な事はありますか？よろしくお願いいたします。

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