特優賃と分譲賃貸(マンション)との差はどんなものでしょう?(賃貸マンション)

HOME > 特優賃と分譲賃貸(マンション)との差はどんなものでしょう?(賃貸マンション)

特優賃と分譲賃貸(マンション)との差はどんなものでしょう?(賃貸マンション)

2012年01月24日 17時19分

特優賃と分譲賃貸(マンション)との差はどんなものでしょう?

現在神奈川で賃貸マンションを探しています。ある情報では特優賃は通常賃貸マンションに比べるとグレードがいいとのこと。建具のグレードと壁の厚さなど(収納など充実している。天井高が高いなどは特優賃のWEBでうたっていますが)。しかし分譲マンションには劣るらしいとの話もあります。比率化すると通常:特優賃:分譲では=5:7:10 くらいでは?　なんでも知ってる方お願いします。特に壁の厚さなどが気になります。

賃貸マンションの仲介手数料について

今秋結婚を予定しており先日申しこみした物件の審査もクリアーし
今日契約金の明細書をもらいました。
彼が車通勤なので敷地内に駐車場も借りる事に成っています。
それで仲介手数料は家賃の１ヶ月分+消費税が相場とは知っていますが。
その他に駐車場仲介手数料の記載があるのですが。。
これは不当なものなんでしょうか・・・
不動産屋に「駐車場の仲介手数料はかからないですよね」って
主張していいもんなんでしょうか・・・・
金額にしたらたかが５２５０円なんですけどね・・・・
（貧乏症（ケチ）なもんで・・）
どなたかアドバイスお願いします。

賃貸マンションにて、上階の住人の騒音ってどう対処すればいいの？

いつもお世話になります。
賃貸マンションで一人暮らししています。（女です）
1年ほど前に、上の階の住人（女性）が夜中に掃除機を使いだしたり洗濯機を使いだしたり、ドンドンと大きな音をたてて歩き回ったりしてたので、一度大家さんにその事を伝えて注意してもらいました。
その時は「すみません、そんなに音が下にまで響いているとは思ってませんでした」と謝っていたらしいのですが。
それからしばらくの間はだいぶ静かになり、夜中もグッスリと眠ることができていました。
ところがここ数ヶ月ほど前から、どうも男性と同棲し始めたようで、その男性が夜中の1時頃に帰って来てはドンドンと大きな音をたてて歩き回り、時々物凄い大きな「ドン、ドン、ドンッ！」と音にビックリして目が覚めます。
その男性と階段で何度かすれ違ったことがあるのですが、変なキノコみたいな髪形をしていて、階段を昇ってる時も降りているときも口笛を吹きながら走っていて、何だか気持ちが悪いんです。
また大家さんに苦情を伝えてもらえばいいのかもしれませんが、それによって変な仕返しとかが怖くて言えません。
引越しも考えてますが、今は金銭的に目処がたちません。
たいがい我慢していますが、いい加減にそろそろストレスが飽和状態になりそうです。
こんな場合は皆さんならどう対処しますか？
やはり我慢ですか？

賃貸マンション退去時の原状回復に関してお伺い

賃貸マンションの退去時の原状回復に関して2点お伺い致します。
１．ハウスクリーニングの相場
賃貸契約にハウスクリーニングの負担は借主にあるとあるので支払うこと自体は全く問題ないのですが、その金額が35,000円ということで果たしてこれは妥当なのか否かお知恵を拝借致したく。
物件概要は以下の通りです：
【間取り】1K
【占有面積】27m2
【状態】退去済み
新居の賃貸契約では契約書において施工者を指定しているので事前に退去時の諸々の費用の概算を出してもらっておりますが、その参考資料では1Kの物件では上記料金よりはだいぶ安い金額が指定されていたもので。
更に言うと、35,000円の妥当性に疑義を呈したところ、「実際にはちょっと高い設定になっていると思うので割引する」という回答があり少々信用ならない印象を持っております。
２．壁紙のはりかえに関して
こちらは賃貸契約には定められていないことですが、原状回復に関しては壁紙を全て張り替えると言われています。
契約書にはその旨記載はなく、退去時に突如言われています。
大きな汚れは特に無くタバコも吸いませんので変色も無い状態です。
退去時の説明では「貸主と折半」と言われたのでそれは断る旨を申し出たところ、では3割負担をお願いしますという話を出されました。
この壁紙はりかえに関しては通常どのようにされるものなのでしょうか？
物件には新築時より4年ちょっと住んでいます。
また、上記2点に関しては管理会社より委託を受けている施工業者と話をしていますが、この施工業者と話をして通じるものなのでしょうか？
管理会社と直接折衝しようと思っていますが、この担当者は「管理会社は何もわからないだろうから話をしても仕方ない。自分に話をしてくれればあとは話をつけておく。」といった主旨の話をされています。
支払いを拒否したいということや、値切りたいということではなく、契約に基づいて誠実な対応を受けているのかというところで疑問を感じておりますので質問させて頂いております。
皆様のお知恵を拝借させて頂けますと大変助かります。
よろしくお願い致します。

賃貸マンションの建築

賃貸用ワンルームマンションの建築を考えています。
３Ｆ建てでワンフロアー５室位の予定です。
いろいろあって、どれがいいか迷っています。
下記の３点について、アドバイスしてください。
(1)賃貸マンションを建築する際の　
鉄筋コンクリート造り、重量鉄骨造り、軽量鉄骨造りの比較
（価格・強度・家賃・減価償却など）
極端な話で価格が同じならどれがいい！？　　
(2)建築費を安くするには？　
(3)直接工務店に頼むには？

広告枠

パインコート恵比寿 - 高級賃貸マンション | プレミアムルーム: 恵比寿、代官山、青山、広尾を中心とした渋谷区、港区全域の賃貸物件ならおまかせ。 /デザイナーズ/タワーマンション/新築/ペット可/青山

家を持つための知らなければいけないこと | 特優賃と分譲賃貸(マンション)との差はどんなものでしょう?(賃貸マンション)