悪質な賃貸アパートの滞納者(賃貸)

2012年01月12日 20時51分

悪質な賃貸アパートの滞納者

悪質な賃貸アパートの滞納者
アパートを経営しています。悪質な家賃滞納者で困っています。

家賃を５年間くらい支払ってくれません。滞納額は大体２５０万円くらいです。
その人は高級車に乗り、お金に困っているように見えません。
５年間何もしていない訳ではありません。
払ってくれる日を決めても平気で約束を破ります。何度も何度も約束を守ってくれません。
支払ってくれないので、しつこく声を掛けると逆切れされてしまいました。
殴られそうな勢いで怒鳴られたので、それ以降怖くて近寄れません。まして出ていって欲しいと怖くていえません。
２回督促状を内容証明で送りましたが不在で戻ってきてしまいました。
郵便局員が配達時に居留守で出てくれません。私が呼び出しベルを鳴らしても出てくれません。

悔しいですが滞納金分は半分諦めています。せめて法的な手続きをとって出て欲しいのです。
仮に裁判して勝って強制執行して退去させた場合、報復されそうで怖いです。
そのアパートから私の自宅から歩いてすぐの場所にあります。

滞納者とトラブルなく退去させる方法はないでしょうか？
こちらがお金を支払ってでも出て欲しいことも考えましたが滞納額が大きいのでそれは絶対にしたくありません。

UR賃貸物件について

UR賃貸物件について
今秋に現在住んでいる独身寮を退寮する必要があり、保証人不要で借りれるUR賃貸で物件を探しています。
今、条件的に迷っている物件がいくつかあり、物件選びのアドバイスをいただきたく、質問しました。

まず、２F以上、バストイレ別、鉄筋造、平成築、都市ガスが希望条件です。
上の条件で、階数の条件を満たさない物件(1Fの物件）とバストイレ一体の３点ユニットの物件があり、
どちらを選ぶか非常に迷っています。

私としては、１Fの物件は、虫や日当たりが気になっていますし、一方の３点ユニットの方は、使い勝手が悪そうです。

みなさんの意見をお聞きしたいのですが、皆さんならどちらの物件を選びますか？（具体的な理由も併せて教えていただけると嬉しいです。）

また、UR賃貸に住んでいた方で、UR賃貸のデメリットありましたら教えてください。

立ち退き対象は賃貸マンションです。当方の父親が契約し、以来38年程居住していま...

立ち退き対象は賃貸マンションです。当方の父親が契約し、以来38年程居住しています。父親は十年前に他界し、契約書は書き換えされずに継続されてます。更新料は無しです。
父親の時の滞納分の合計が九十万円あり、家賃に上乗せして月々支払ってます。大家から老朽化の為に建て替えるので三ヶ月以内に退去して欲しいと書面と電話で連絡がありました。立ち退きについての交渉はＡ氏に委任してると言われました。なのでそのＡ氏に連絡をとり、話し合いをしました。Ａ氏が提示した内容は、敷金の全額返還と家賃の三ヶ月分の免除のみで、引っ越し費用は見れないと。滞納分の話しは一切ありませんでした。大家と個人的な物なので、後日話し合いがあると思いましたので、Ａ氏が提示した内容(隣り近所に聞いたら同じ条件だった)に後日承諾しました。二、三日すると、弁護士と名乗るＢ氏から連絡があり、承諾書の内容はＡが貴方の滞納の事を知らずに言った事なので、無効ですので再度話し合いをしたいと言ってきました。なので後日、弁護士のＢ氏と話し合いしました。相手の条件は、敷金は滞納分に充てます。残金の返済は最低一万円を毎月必ず返済する事。引っ越し費用として十万円を貸すと言ってきました。貸すとは？どういう意味ですか？と聞きますと、あなたは滞納金額が多いし、契約違反してるので正式に手続きをして強制退去させれます。が、穏便に話しを進めたいので、強制退去にかかる総費用が十万円ぐらいかかるので、大家には強制退去させたつもりで引っ越し費用を貸すという事を条件にしてきました。"貸す"納得出来ないのと、新たに判明した立ち退き理由が、大家の固定資産税の滞納によるマンションの売却だったので、保留にしています。弁護士Ｂ氏の言い分は正しいのでしょうか？立ち退き理由が大家の都合なので、滞納があっても立ち退き料は請求できますか？

生活保護者に賃貸契約書を書きました。この保証金は正当と認められる可能性はある...

生活保護者に賃貸契約書を書きました。この保証金は正当と認められる可能性はあるでしょうか？
前回の質問の続きです。判断宜しくお願いします。
賃貸人は保証金として家賃の２ヶ月分を賃借人から申し受けるものとします。
これは賃借人が故意で貸家を破損、火災など貸家の現状維持をすることが非常に困難であり過去の行為、現在の状況を見ても不可能であることから保証金を補修代金としてあてるものとする。
又保証金以上の補修が必要になった場合には賃貸人が全額負担するものとします。
パネルヒーター、ＩＨヒーター等は除きます。
貸室から貸家に変わり賃貸人のサポートが著しく損なわれる為、最も危険なのが火災になります。
賃借人が火災を起こす場合も十分考えられる為、他の不動産屋から紹介を断られている現状況で賃貸人に重大な問題があり賃貸契約を結ぶ上での賃貸人の手数料、保険的なものにもあたる。
保証金は更新時にかかるものとします。

文章が変な部分や直した方が良いとこなどありましたら御指摘願います。

給与所得と賃貸収入がある確定申告について

給与所得と賃貸収入がある確定申告について
平成２３年１月から自宅（一戸建て住宅）を不動産業者を介して毎月賃貸収入があります。また、それとは別に６カ月働き給与所得がありました。この場合において確定申告の手続きの方法および計算方法をご教授ください。
■家賃収入
１０万円×１２カ月＝120万円（うち手数料として4％が不動産業者にひかれる）
住宅ロ－ン有り
固定資産税支払済み
■給与所得
６カ月間で８０万円くらい
■その他
各種保険料（厚生・国民年金・健康保険等）支払い済み
税金（所得税等）支払い済み

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Wikipediaの関連項目

薬事法

薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）

この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。

この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。

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