居住用以外の住宅の売却の税金について(東京賃貸)

2012年01月24日 17時46分

居住用以外の住宅の売却の税金について

母親の遺産相続で賃貸住宅（支払い中のローン付き、築１５年）を姉と共有名義で相続いたしました。現在９００万円の残高があります。今までは家賃の１０万円を支払いに充当しており上がりはありませんでした。この度、入居者が退去することになりましたが　今の時期ではすぐに入居者が見つからないだろうとの不動産屋さんの話があり、姉共年金受給者でありローンの支払いの余裕がありません。そこで住宅を売却することも検討しております。マイホームではない住宅を売却すると税金が高いとの話もあり悩んでおります。不動産屋さんに簡易査定をしてもらったところ１５００万～１６００万円だろうとのことです。残高を清算し二人で分割した場合一人どのくらいの税金がかかりますでしょうか？詳しい方のお話をお聞きしたいと思い質問いたしました。
因みに相続は１０年前になります。　また土地は先祖代々の元は田でした。
よろしくお願いします。
追伸：　もし少しでも自分が住んでから売却した方がよいのでしょうか？
姉は自宅がありますが、私は賃貸なので転居は可能なのですが･･･。住むとしたら何年ぐらいでしょうか？
いろいろ質問して申し訳ありませんがよろしくお願いします。

購入予定の家に両親が住むのですが

初めまして、ボニ子と申します。どうぞよろしくお願いいたします。
私達は、夫の会社からの家賃補助で賃貸マンションに暮らす、子供２人を合わせた４人家族です。
近い将来、近所に中古の戸建てを購入しようと思っています。
しかしそこに住むのは、私の両親です。
子が買った家に、親が住み、家賃をもらう形でローン返済の一部に当てる場合、家賃収入としての税金はかかるのでしょうか。
税金がかからない方法はありますでしょうか。
夫の会社では、賃貸住宅の為の家賃補助は割と充分にありローンもなんとか組めそうなのですが、購入の為の支援が一切なく、購入後のローン返済が無理な状況でした。
今回、両親の事情もありこのような話が持ち上がったのですが、
買った家には両親が住み、私達は会社から補助を受けたまま賃貸に住み、
両親からいくらかの家賃を取りながらローン返済することで、いずれ夫が退職した頃に私達のものになっていれば、というようなぼんやりした計画です。
両親は年金とパートタイム給料での生計です。
素人考えでの思いつき、恐縮ですが、ご意見、ご指摘などしていただけると幸いです。

５０代・分譲マンションの行方

初めまして！
私は５０才、主人は５６才になります。
５年前から、小さな店を経営法人化しています。
開店当初は、板橋区蓮沼のマンションから１時間かけて通っていました。
３年前、私の母(田舎)が認知症にかかっている事がわかったこと・店から遠いこと・３人で暮らすには狭いことの３点で店の近くに急きょ賃貸１６万を借りて住んでいます。
問題は、板橋区蓮沼にある小型分譲マンションの事です。
平成２年筑、専用面積３８．０５?と狭いことです。
借り手も買い手も現れません。
ある方から紹介された不動産屋さんは、買い取ってリニューアルして売却する方法だそうで話だけは聞きました。
５０代を迎えた私達
出来れば、店の近くに我が家を持ちたいものと夢も消せませんが銀行が貸してくれないだろうと言われます。若ければ、どうにでもなることでしょうが・・・。
不動産の事は無知ですので、どうすることが一番の道なのか良きアドバイスお願いします。

隣室の室外機の騒音について

現在、賃貸アパート（ベランダなし）の２階に入居しているものです。
隣室の室外機が私の部屋の外壁に設置されており、その騒音と振動で眠れずに困っています。
隣室の住人は夜中12時頃に部屋に戻り朝までエアコンをつけたままの状態です。
このような場合、管理会社（またはオーナー）へ室外機の設置場所を変更してほしいと申し出ることはできないのでしょうか。

買い替えについて

現在夫４２歳と私、妻専業主婦３５歳、息子２歳で都内の分譲マンション（築２００３年）に住んでおります。来年には第2子が誕生するので広いところに引っ越ししようかと思っています。
買い替えにあたり、できれば一戸建てをと希望していますが、都内の主人（一人息子）の実家をいずれは相続し、そちらに建て替えるなりリフォームして住まわなくてはならないので今現在新しく土地を購入して一戸建てを購入すべきかどうか迷っています。
相続するまでは賃貸で暮らしていく方が賢明でしょうか、それとも将来売却を視野に入れて一軒家を購入した方がよいのでしょうか。

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