あれ？家賃がうちより安い。という時 (賃貸マンション)

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2012年01月24日 17時50分

あれ？家賃がうちより安い。という時

皆さんのお知恵や経験談をお聞かせいただけたら助かります！

今、住んでいるアパートは同じ棟が4棟あり、うち2室が空室になっています。空室は別棟ですが私が住んでいるのと同じ階で同じ間取りです。

たまたま空室の募集内容を見かけたのですが、家賃が安くなっていました(共益費は同額)。

こういう場合皆さんならどうしますか？
募集と同額にしてもらうよう交渉したい気持ちがありますが、無理な話でしょうか？また、こういう交渉は非常識なのでしょうか？

阪急電鉄沿線引っ越し予定です。

能勢電鉄沿線、阪急川西能勢口から宝塚経由で西宮北口駅の間で住みやすい場所はどこでしょうか？私たちは30代子ども無しの夫婦で賃貸を借りる予定です。家賃事情なども分かれば教えて頂けたらと思います。土地勘がありませんのでよろしくお願いします。

社宅が静かで驚いた！（駄）

夫の転勤で某町にやってきました。

鉄筋コンクリート4階建ての社宅の3階が空いていたので、入れてもらいました。そこは築45年という古〜いアパートのような建物でしたが、入居してびっくりです。

上の階に小さな子供が2人もいる御夫婦が住んでいるのに、全く足音が聞こえないんです！上の階の方が子供に走らないよう躾けているためではありません。古いアパートだと馬鹿にしていたのですが、昔の建物の方が壁や床（我が家にとっては天井）がしっかりとした厚いコンクリートなので、振動や物音が全く聞こえないのです。隣りのお宅の音も聞こえません。

新しい建物の方が最新の技術が結集されていて防音がしっかりしているのではと思っていましたが、転勤前に住んでいた賃貸マンション（ちなみに首都圏の政令指定都市の最寄駅徒歩10分築10年くらいの5階建ての4階、70平米3LDK家賃12万円）がどれだけ壁が薄っぺらくて床も薄かったか45年ものの社宅に教えられました。

コンクリートの壁なので画鋲などが刺せないのがネックで、壁が結露したりするので冬の暖房効率少しだけ悪いですが、音や振動に関しては今まで住んだアパートやマンションなぞ足元にも及びません。もしかしてイマドキのマンションは、実は壁や床が薄いのでしょうか。それとも賃貸マンションだったから？若しくは私が住んでいたマンションがたまたま安普請だったのでしょうか。

多少不格好でゴツくても、昔のアパートはしっかりしているなあと思いました。

賃貸に出した持ち家　フローリングの傷

宜しくお願いします。

新築で購入し２年住んだ家を、夫の転勤の為約４年半賃貸としました。その間２家族の方が入居して下さいました。１家族は半年ほど、もう１家族は３年半ほどです。

今年４月に再度転勤となり自宅に戻ってきましたが、フローリングにキャスターの使用によって出来たような凹みや、重い物を無理やり動かした際に出来たような傷がリビングの一部分に出来てしまっていました。私達が転勤になる際には無かった傷です。前々入居者・前入居者様の退去の際に立ち合いをした管理会社（大手上場企業）に問い合わせしたところ、どちらの入居者様の時に出来た傷かは不明、且つこれは普通に生活していれば出来る傷ですと言われました。
国土交通省の賃貸物件における原状回復のガイドラインには、上記の二つは借主負担で補修するものとの指標があるのですが、その旨を伝えても「当社の判断では、普通に生活していれば出来る傷です」の一点張りです。しかもその傷を見落としていた事を指摘しても、謝罪すらありません。

また、トイレの壁紙も汚れているので貼り替えるに当たり同じ壁紙を用意しますと言われていたのに、私達が入居していた際は柄物（花柄）だった壁紙が、白の無地になっていました。柄物は既に廃番になっていて張替が無理だったので、同じ素材から選びましたと言うのです。しかしその報告はありませんでした。私達にしてみれば柄物と無地では大違いです。しかし先方は類似の物を用意したと言いはります。

私達の主張は間違っていないと思っていますが、意見の食い違いに本当に戸惑っていますし、先方の一方的な主張や態度に憤りさえ感じています。
このような場合は、もう成す術が無いのでしょうか？
本当に困っています。
同じような経験がある方、お詳しい方がいらっしゃいましたら、どうかアドバイスをお願い致します。

退去時のハウスクリーニング代

約８年住んだマンションを退去する際に、補修費約８万円を請求されました。
敷金から差し引かれるそうです。

内容はクロスや畳、襖替え、ハウスクリーニング代などです。

国のガイドラインでは、払う必要がないとなっていますし、特に
気になるのがハウスクリーニング代３万８千円です。
掃除に関しては、網戸や排水口、換気扇も徹底的に掃除して
お返ししました。

次の人のため、プロが掃除した分までなぜこちらが負担しなければ
いけないのか。国のガイドラインについてどう考えているのか。

それを不動産屋に言い、大家さんに伝えてもらいように依頼しました。
しかし、不動産屋からの回答は「大家さんからの返事は“見積書の通り
です”とのことです」
でした。

やはりこちらが負担しなければいけないのでしょうか。

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