どうすべきか迷っています。(マンション)

2012年01月24日 18時01分

どうすべきか迷っています。

先日、とあるタワーマンションに惹かれてしまいました。
現状の賃貸住宅に比べ、環境や眺望はすばらしく、しばらく住んでみたいと思っていますが、果たして現時点で購入することが将来的に損か得か悩んでいます。
といいますのも、購入したい部屋は60m2程度であり、将来子供ができた場合、小学生程度で住み替えなければならないのは確実だからです。（貸す売るには便利な間取りと広さです）
営業に値下がりリスクを聞いたところ、「このエリアはこれから発展するエリアであり、最悪でも住宅ローンの支払い以上の相場下げはおこらないのではないか」ということでした。
住宅ローン減税、フラット35Sの1%引き、07年ピーク時よりだいぶ下がった地価を考えますと今買い時に見えますが、永住思考でなく10年の間にあるであろう私の転勤時に売却もしくは賃貸にまわした際の、損得を教えてください。
年齢：30才
年収：850万円
家族構成：妻（専業主婦）のみ。近い将来子供は欲しいと思っています。
頭金：定期や財形含めて500万円、これを頭金にしようか考えています。
借入金額：4000万円
維持費：月3万円
転勤8年後、転勤戻り11年後に住み替え予定
減価率の設定：初年度-10%、その後年-1.5%
賃貸にまわした際の設定金額：月15万円

家計診断をお願いします。

はじめまして。29歳の主人、もうすぐ2歳になる子どもとの3人家族の主婦30歳です。
主人は会社員でお給料は月によって違いますが、平均22万円（手取り）もらっています。私は専業主婦ですので収入は主人のお給料だけです。
３年前に結婚し、中古の分譲マンションを買いました。そして去年、私が仕事を辞めたのを機会に、ローンを全額返済しました。　ローンは払い終わっても管理費や修繕費、駐車場代となにかと必要なので、いっそ戸建てを買おうかと話しています。とはいえ、これからもう１人は子どもが欲しいですし、いざ買ったはしんどい・・というのは絶対いやです。
そこで我が家でも家を買い替えられるか診断していただきたいのです。
現在築１０年のマンションで同じマンションが最近
1300万〜1600万円前後で売りに出ています。
支出は以下の通りです。
　食費　　　　　２万円
　日用品　　　　１万円
　ガソリン代　　１万円
　交際費　　　　１万円
　主人こづかい　２万円
の計７万円のみ引き出してやりくり。余った分は私のお小遣いです。
管理費・修繕費・自治会費など　　　１万７千円
駐車場代　　　　　　　　　　　　　９千円
水道代　　　　　　　　　　　　　　４千円
電気代　　　　　　　　　　　　　　４千円
ガス代　　　　　　　　　　　　　　３千円
携帯代（２台）　　　　　　　　　　１万円
通信費　　　　　　　　　　　　　　６千円
生協（食品中心）　　　　　　　　　６千円
月平均ですがこんな感じです。
今のところ７万円くらい貯金していて、現在の総貯金額は200万円くらいです・・
ボーナスは２５万円くらいずつ夏と冬に出ています。
戸建ては新築で3000万円くらいの所を考えています。
子どもが小学校に行く頃には私も働こうと考えています。

投資用不動産の保持について

主人が結婚前に投資用に不動産（マンション）を購入したのですが、家賃収入とローンの支払に差額があり、毎月持ち出しが発生しています。またそのマンションは長期修繕計画がなく、そのための積み立てもされていないようで、大規模な修繕が発生した都度、数十万の請求があります。ローンは変動金利で借りており、今後金利上昇が考えられること、ローンが完済する約２０年後にまだマンションに価値があるか（利益を生むのか）疑問があることなどから手放したい気持ちがあるのですが、ローン残高と売却の相場に数百万円の差額があり、このまま保持すべきか、手放すべきかを悩んでいます。アドバイスをお願いいたします。

今後のプランについて

結婚後、しばらく別居していたため、最近家計を夫婦でまとめました。現在、中古マンションに住んでいますが、5-10年後くらいには子供も数人（2人から3人）欲しいと思い、成長に合わせて一戸建て購入を希望しています。その際、現在のマンションは、現時点では管理費など込んで12-13万円で賃貸できるそうです。
　現在の家計と今後の住み替えについて、問題点の指摘と助言をお願いしたいと思います。保険は入っていませんので、検討中です。よろしくお願いします。
夫月収　31万円（手取り）
＋副収入15-20万くらい（手取りではない）
妻月収　80-90万円程度（手取りではない）
住宅ローン　61000（妻の名義）
管理費・積立金　20000
駐車場　27000
食費　35000
その他生活費　12-15万円
貯金　2750万

資産運用と保険について

郵便局に定額３５０万（0.07％　Ｈ14．10〜）400万（0.06％Ｈ15.12〜）ｲｰﾊﾞﾝｸ200万（0.35%来年１１月満期）普通預金400万あります。運用の仕方お勧め下さい。
私３５歳、夫３３歳、子供４ヶ月で私は出産を期に仕事をやめました。
これまでで貯めたお金が、これで全部です。
今は賃貸住まいで家賃８万くらいです。ゆくゆくはマンション購入も考えておりますが・・・
私は働けなくなり、（在宅の仕事をぼちぼちやってはいますが）資産運用どうにかならないかなと思ってます。
まったく知識はありません。今は主人の給料でぎりぎり暮らせるくらいの感じです。
保険は県民共済に二人共入っているのみです。保険も含めてアドバイスお願いします。

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