賃貸物件の条件の有効性について(賃貸マンション)

2012年01月24日 18時26分

賃貸物件の条件の有効性について

賃貸でマンションを探しており、築20年と多少古い物件でしたが相場より2万円ほど安い物件でしたので、契約をお願いするため保証会社への申し込み書と身分証明書のコピーを不動産会社に提出しました。
4日後、不動産会社から連絡があり、オーナーさんがこの条件（金額）での契約は取りやめたいと言ってきたと言われました。こちらとしては賃貸募集の情報を見て何度か現地に足を運び、年収を含む個人情報を提示し、身分証明書まで提出したのに、納得がいきません。正式な契約書を交わす前ですので、このようなケースはこちらが引き下がるしかないのでしょうか？

分譲マンションの複数運営で大変困っております。

都内勤務の31歳女性です。医師をしております。
平成17年から20年にかけて、大阪府（環状線の駅近く）と奈良県に計4件の新築分譲マンションを購入してしまいました。営業担当のすすめるまま、何も考えずに契約したことを今更ながら非常に後悔しております･･･
同様の相談内容が投稿されているのを拝見し、さらに危ない状況の私の場合、今後どうしたらよいのか不安な毎日です。
今後、物件の売却や繰り上げ返済はどのように行えばよいか、もしするとしたら、いつ頃が良いのか、こちらで相談させて頂けるとありがたいです。
夫、0歳の子供一人、年収850万円、預貯金500万円程度、持ち家無しです。
所有物件は以下の４件です
Ａ.　平成17年購入、購入時2800万円。現在、築6年、117,000円にて賃貸中。
　　35年ローン（残29年）変動金利3．175%、返済111,000円/月、残債 2530万円。
Ｂ.　平成18年購入、購入時1590万円。現在、築5年、 66,000円にて賃貸中。
　　35年ローン（残30年）変動金利2.616%、返済61,000円/月、残債 1440万円。
C.　平成19年購入、購入時 1940万円。現在、築4年、77,000円にて賃貸中。
　　35年ローン（残31 年）変動金利3.24%、返済79,000円/月、残債1800万円。
D. 平成20年購入、購入時 3480万円。現在、築 3年、125,000円にて賃貸中。
　　35年ローン（残32年）固定金利3.15%、返済 137,000円/月、残債3330万円。
他に、管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税等で100万円/年の支払い(4件分)があります。還付金は、毎年50万円程受領しております。（確定申告のための書類提出すらまともに行っていないので、きちんと還付されているのかやや不透明です）
ちなみに、Dは奈良県の物件で、大阪中心部に割とアクセスのよい駅前物件だそうです。
以上の条件で、今後の方針についてアドバイスがありましたら、どうぞよろしくお願いいたします。
残債の多さに押しつぶされそうですが、なんとか自分の稼ぎの中で返済していきたいと考えています。よろしくお願いします。

所有マンションを貸す場合

転勤のためマンションを他人に貸しています。
現在自分は転勤先の賃貸マンションに住んでいるのですが、もちろんそこでは火災保険に加入しています。
で、ふと思ったのですが、借りている人が火災保険に加入するのだからと、所有していたマンションの火災保険を解約してしまいました。（単純に二重かなと･･･）
ですが、いろいろ調べてみると大家である私が火災保険
を解約すべきではなかったのでは･･･と感じています。
やはりそうでしょうか？
基本的な知識なく、このような質問で申し訳ないのですが是非ご回答よろしくお願い致します。

住宅金融公庫融資について

私は賃貸不動産屋で働いています。現在お客様の中で住宅金融公庫より融資を受けて分譲マンションにお住まいの方います。お子さんが私立小学校に通われており、現住所からの通学に時間がかかるということで、学校の近くで賃貸マンションを探されています。そこで質問ですが、お子さんの小学校通学が困難と理由で住所を変更して融資を受け続けるできるのでしょうか？私は賃貸専門なので知識がなくお教え頂ければ幸いです。

賃貸物件の修理費負担について

お世話になります。先日、賃貸契約が終了し、敷金の精算見積書を発送したところ、「設備について、一部修理をしたので、修理費を負担してほしい」という請求がありました。
すでに退去し、不動産管理会社との立会いも終わり、その時点でも修理についての借主からの通達はなく、無断で修理をした費用を全額支払う義務があるのでしょうか？
設備費については、貸主である私どもが負担するべきものだとは、思いますが・・・。
どうぞよろしくお願い致します。

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