頭金の額はローン審査に考慮されない？(賃貸マンション)

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2012年01月24日 18時29分

頭金の額はローン審査に考慮されない？

現在賃貸マンションに親子３人で暮らしていますが、母と同居の為に２〜３年以内を目標にマイホーム購入を検討しています。ところが、現時点の所得が少ないので借りたい金額ではローンの審査が通らずマイホームは無理ないのではないかと不安になり、専門の方に伺いたいと思いました。
借り入れたい金額は2500〜3000万円です。
購入予算は5500〜6000万、頭金は3000万程度を想定しています。
頭金は母が払い、残りはローンを組んで夫が払っていく予定です。
夫は32歳で夫の父親の会社に勤続８年。昨年の年収は360万円ですが今月より月額５万円昇給。実際に購入するとなると、現在の住まいは会社と共同名義で借りていて半分の月6.5万の補助を受けていますがそれを給料として貰うことができます。
借り入れ限度が年収の５倍という話をネット上でみたことがありますが、頭金を購入価格の半分用意できても今現在の年収では2500万円の借り入れはどの金融機関をあたっても実現できないのでしょうか。
また、たとえば現在補助として受けている6.5万円を給料としてもらい昇給分の５万円を合わせて翌々年に源泉徴収票に載る年収が500万となっていれば可能でしょうか。
その場合もやはり年収の５倍が原則で2500万円が限度なのでしょうか。
今まで他のローンや借金をしたことはありませんが、クレジットカードを夫婦で数枚所持しています。
どうぞ宜しくお願いいたします。

住宅購入について

とあるＡ設計の”自己資金０円、頭金なしでも３５年ローンでマイホームを持てますよ”による建売住宅購入を考えています。もしその物件を購入した時、私はどのようなリスクを持つことになるでしょうか？　貯金はありません。購入の際に用意できる金額はせいぜい１０〜２０万円です。地方都市のため価格は土地と上物で諸経費込み2,500万円です。現在私と妻の収入（手取り）の約二割を現在の賃貸マンションの家賃として支払っています。その金額をそのまま
住宅ローンに回す訳ですが、前にも述べたように自己資金が用意できないので、約１２年住んでいた賃貸の清算費用、引越し時の費用、引越し後の家財品の費用なども全てクレジットなどでまかなわなくてはなりません。少し無謀かなとも考えていますが、私は３４歳です。私には不動産関係の知識はほとんど無く、住宅の購入を１，２年先にすべきか、それとも完済時の年齢を考えると無理してでもというので悩んでいます。

定借マンションへの投資は有望ですか？

昨年、期間70年の定借マンションを将来の投資目的に購入し、現在、住んでいます。山手線の駅から10分、地主は東京都、競争率の高さから、俗に「宝くじマンション」と呼ばれた物件です。他に、区分所有のタワーマンションのファミリータイプを所有しており、こちらは賃貸に出しております（ローン残債なし）。最近、不動産投資について、また考え始めており、関心があるのがＪＲ原宿駅から徒歩数分の定借マンション（期間50年、地主は東京都）です。狭い部屋（40平米衣前後）をキャッシュで購入したいと思います。地代や諸経費を考えると利回りは悪いのですが、空室リスクが低いこと、年をとったら自分が住みたいこと、などの点から魅力を感じています。ただ昨年、購入した物件と比べると、明らかに人気がないような・・・。定借マンションは不動産のプロの皆さんから見て投資効率が悪いのでしょうか？　なお所有権のマンションのほか、関東近県に実家と貸家があり、将来、住む場所には不安がありません。

仲介で一度あきらめた物件の購入方法について

以前物件探しをしていた時に、お世話になっていたA不動産会社に、私がネットで見つけたある物件を見たいと言って見学の手配をしてもらいました。
見学をしてとても気に入り、見学後そのまま申込の意思を伝えました。でも申込手続きを始める直前になって、A不動産会社から「今さっき売主に確認したところ（見学したより前に）すでに申込が入っているようだ」と言われてしまいました。
見学・申込の当日朝まで空きの確認を取っていたのにどういうことなんだ、と腑に落ちませんでしたが、A不動産会社も「どうしようもない」と謝ってきたのでそのときはあきらめました。
その後しばらく物件を探す気にならず、A不動産会社とは今はもう連絡を取っていません。
でも、申込者がいると言われたその物件が、ローン審査が終わったであろう今もなお、ネット上にアップされていて、まだ売れていないのであればどうしても購入したいと思っています。
よく見たらその物件は売主物件だったのですが、今、売主の不動産会社に直接連絡をとってもいいものでしょうか。それとも、一度見学や申込のお願いをした手前、A不動産会社にまた連絡をしないといけないものでしょうか。
私は、もうA不動産会社とやり取りをしていないので直接売主に連絡を取ろうかと思っているのですが、不動産業界には業界の慣わしがあるという話も聞きますし、友人に相談したところ意見が分かれたので迷っています。
ご意見をお願いします。

戸建て　売却か賃貸か悩んでます。「

神奈川県大和市に3年前に新築戸建てを購入しましたが昨年末に転勤が決まり現在売却で進めていますが買い手がつきません。現状は空き家です。賃貸も考えた方がいいのでしょうか？

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