建築基準法第43条但し書き(賃貸マンション)

2012年01月24日 19時03分

建築基準法第43条但し書き

1戸建て用に約50坪の良い土地が見つかったのですが、「建築基準法に定める道路に接していない為、原則、建築物の建築、増改築が出来ない、但し、建築審査会の同意を得て建築基準法第43条1項但し書きの許可を受けた場合には可能となる。」と言うことであり、実際に1メートル程度しか道路に面していません。この状態でも生活に支障は無く、今回建築許可が得られたとしても、20年後に売却したいと思った場合、建築許可が得られなかったり、売却出来ない可能性はあるでしょうか？

FRP製受水槽の塗装

築10年のマンションの受水槽についてアドバイスお願いします。
調べたところFRP製受水槽の耐用年数は15年～20年程のようです。
質問１
なるべく長くもたせたいのですが、塗装すれば受水槽の寿命は伸びるでしょうか？
質問２
FRPに塗装する場合、下塗り上塗りに使う塗料はどんな塗料が良いでしょうか？
質問３
塗装する場合の手順は、
受水槽本体を水洗いして汚れを落とす。→乾燥させてから下塗りをする。→乾いたら上塗りをする。
以上の手順で良いでしょうか？

違約金について

先日土地の売買契約をしたのですが、その土地が里道と水路を廃止して分譲する予定の土地でした。
しかし、里道が廃止にできなくなったため土地の形状が変わり、敷地面積も30m2ほど減るとの連絡がありました。減った面積に対しては1m2あたりの清算単価あたりの金額を減額するとのことですが、契約時の土地の形状と大きく変わっているためこのまま契約するのか契約解除するのか考えているところです。
そこで、今回のような場合は売主の契約違反に当たるのか。契約違反の場合は違約金は請求できるのか。
アドバイスよろしくお願いします。

離婚時の

今年中に離婚することにしました。
ただし、8年前に共有名義（2分の1）で購入したマンションの処分・取扱に困っています。
直近の同マンションの売却価格（1500万〜1800万円）と私たちのローンの残金（2500万）を改めて見比べてショックでした。
8年間ペットがいたこと・子供が小さかったことで内装の傷みがひどいため、もしかしたらこれ以上に残金との開きがでてしまうのではないかと思うと、怖くて査定も相談もしていません。
夫は飲食業に勤務しています。私は看護師です。同じ450万ほどの年収です。子供を二人抱えて暮らしていくうえに、担保割れした借金だけをもって、借家住まいをするのであれば、私名義に変えて、ローンを借り換えたほうが、損をしないのではないかと考えてしまいました。
ただ、無知なあまりに、また間違った選択をしているのでは不安です。できれば、将来的には再婚したいとも考えています。
こういうことを、どういうところに相談するべきなんでしょうか？このことが片付かなければ、離婚の話が最終的に進みません。教えてください。

住宅ローン審査に落ちました

はじめまして。カズヤと申します。
11月に現在の賃貸物件大家より取り壊しの為に
立ち退きを宣告され、慌ててこの際にと思い、中古マンションの購入を決めました。立地、価格も気に入り、売買契約までは数日で決まりましたが、通ると思っていた住宅ローン審査に落ちてしまいました。給料振込銀行なので安心したのが仇となり、現在、仲介不動産会社に次の銀行を探してもらっています。代金支払い期限まで1ヶ月を切り、焦りが募るばかりです。私は会社員で勤続10年、管理職、年収600万円、現在の借入ゼロ、妻と2人暮らしです。ただ5年ほど前に合計500万円ほどの借入が消費者金融や銀行系カードでありました。この5年で全て自力返済をしました。やはり過去の借入が原因で審査は通らないのでしょうか？

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